Dự án khu du lịch văn hóa lúa nước
Người có đất trực tiếp tham gia

Dự án (DA) do Công ty TNHH Một thành viên Hai Lúa (SaĐéc) đang đầu tư xây dựng trên địa bàn xã Long Hưng A, Lấp Vò. Thực hiện DA này Nhà nước không chủ trương đền bù, giải tỏa, thu hồi đất giao cho nhà đầu tư mà cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất để tham gia vào DA.

Công trình Nhà thờ Đặng tộc Nam phương Linh từ của DA
đang trong giai đoạn hoàn thiện

Dự án Khu du lịch văn hóa lúa nước nhằm quảng bá văn hóa truyền thống và bảo tồn sinh vật cảnh đặc trưng vùng lúa nước, góp phần giữ gìn, tôn vinh nền văn hóa lúa nước và phát huy các giá trị nhân văn tốt đẹp của các thế hệ đã gầy dựng, đồng thời mọi người tham gia DA có cuộc sống sung túc hơn. Vùng DA có 3 khu: khu bảo tồn, bảo tàng và nghỉ dưỡng; khu trồng cây ăn trái; khu trồng lúa và rừng sinh thái. Hiện nhà đầu tư đang thỏa thuận các phương án hợp đồng với người có đất tham gia vào DA.

Phương án 1, đất bên trong đổi ra bên ngoài vùng DA được cộng thêm 20% diện tích. Khi đổi, chủ đầu tư đảm bảo điều kiện canh tác giống như đất cũ.

Phương án 2, cho chủ đầu tư thuê đất 45 năm với giá 33 giạ lúa/công tầm lớn/năm (1.300m2). Nếu hộ dân có đất cho thuê trong vùng DA, không tham gia trực tiếp lao động trong DA, mà muốn trực tiếp làm ruộng, thì chủ đầu tư sẽ cho hộ dân thuê đất lại ngoài vùng DA (trong xã) với giá 25 giạ lúa/công tầm lớn/năm. Người chọn phương án này vẫn giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế với điều kiện là đất trên giấy đó dù ai là người sử dụng hợp pháp cũng phải thực hiện hợp đồng cho thuê đất đã ký với chủ đầu tư.

Một số hạng mục đang xây dựng

Phương án 3, góp vốn vào DA bằng giá trị quyền sử dụng đất. Khi góp vốn vào DA dưới dạng cổ phần, hoạt động theo Luật doanh nghiệp, sau một thời gian qui định, người góp vốn có quyền bán một phần hay toàn bộ cổ phần sở hữu. Cổ tức (hay là lợi nhuận) của việc góp vốn cổ phần bằng giá trị quyền sử dụng đất vào DA, nhà đầu tư sẽ tạm ứng cổ tức ngay sau khi giao đất với 25 giạ lúa/công tầm lớn/năm và được trừ dần khi DA hoạt động. Khi DA hoạt động có hiệu quả, người góp vốn sẽ được chia lãi hàng năm cao hơn mức cho thuê. Người góp vốn có quyền kiểm tra, giám sát tài chính và đóng góp vào phương án sản xuất, kinh doanh của công ty...

Cuối tháng 8 vừa qua, Công ty đã tổ chức trao Giấy khen của UBND huyện Lấp Vò và thưởng tiền cho 28 hộ tham gia vào DA. Các hộ tham gia theo phương án 2 được Công ty thưởng 33 giạ lúa/công tầm lớn, tham gia theo phương án 3 được thưởng 25 giạ lúa/công tầm lớn. Được biết, Công ty tiếp tục thưởng cho những hộ dân tiếp theo có đất tham gia vào DA.

Thành Nam